Sníte o vlastnictví svého prvního domova? Je pravda, že takový projekt musí být promyšlený a naplánovaný, ale musí být nutně zohledněn jeho podíl na výhodách. Mít svůj vlastní dům, nikoli platit nájem, není jen způsob, jak si zajistit příjem na zítřek, ale především se můžete promítnout do budoucnosti. Pokud se nechcete podílet na statistikách, které ukazují, že v roce 2022-2023 žije 35% Francouzů v pronajatém ubytování, nyní je čas začít s projektem výstavby domu. Ale než začnete, je důležité vědět, jakým úskalím se vyhnout.

Jakým nástrahám se během projektu výstavby domu vyvarovat?

Pasti číslo 1, které se musíte vyhnout během projektu výstavby domu, podceňuje váš rozpočet. Pokud se chystáte stavět nový dům nebo jste ve fázi plánování, vyžaduje tento projekt pečlivé předběžné posouzení různých výdajových položek. Patří mezi ně pořízení pozemku, studie G12, přizpůsobení místa pozemku, životaschopnost a samotná výstavba. Všechny tyto kroky zahrnují značné náklady a mohou rychle vyčerpat váš rozpočet.

Pasti spojené s terénem

Nejběžnější obtíže při stavbě domu se ve skutečnosti týkají pozemku. Patří mezi ně životaschopnost, geologie, přizpůsobení základů (je-li to nutné) a vymezení.

  • Životaschopnost se týká připojení ke všem různým sítím (voda, elektřina, internet, plyn, telefon a kanalizace). Před zakoupením pozemku se poraďte s radnicí, zda je propojena. Pokud tomu tak není, bude nutné v rozpočtu zohlednit práce na připojení. A to může generovat značné náklady.
  • Před získáním půdy se důrazně doporučuje zajistit kvalitu půdy provedením geotechnické studie. Tento krok je zásadní, protože bude určovat přizpůsobení základů lokality zemi. Taková studie pomůže vyhnout se problémům s poklesem půdy, skluzem, prasklinami nebo stabilitou.
  • Pokud půdní studie potvrdí skutečné riziko pro provedení práce, bude nutné lokalitu přizpůsobit zemi. A to může být velmi drahé.
  • Ačkoli vymezení vaší země není povinné, může vám pomoci vyhnout se případným sporům s vaším sousedem.

Pasti související s partnery

Abyste se vyhnuli nástrahám při budování svého domova, je rozhodující výběr správných profesionálů. Před podpisem smlouvy se vyhněte následujícím nástrahám:

  1. Platby: před podpisem smlouvy o výstavbě a před zahájením prací není nutné provádět žádnou platbu. Podvody jsou běžné, takže pokud máte pochybnosti, je nejlepší se o nich zeptat v obchodním a obchodním rejstříku.
  2. Smlouva: ujistěte se, že smlouva je jasná, přesná a úplná. Je důležité, aby to jasně stanovovalo stavební plán, veškeré práce, které mají být provedeny, geotechnickou studii G12 a pokuty za pozdní dodávku.

3. Povinná pojištění: díky smlouvě o výstavbě máte prospěch z různých pojištění. Mezi povinná pojištění uvedená ve vaší smlouvě patří:

  • Záruka dodávky (která je účinná od začátku stavby a během provádění všech prací a dodávky nemovitosti ve stanovených lhůtách);
  • Zajištění kvalitní konstrukce;
  • Záruka dokonalého dokončení GPA (kterou si můžete užívat až 1 rok po obdržení domu). Náhradní mateřství vám umožňuje mít jistotu, že se stavební společnost postará o nezbytné práce k opravě případných škod.
  • Dvouletá záruka: do dvou let od obdržení domu můžete od výrobce požádat o opravu nebo výměnu poškození. Jedná se o následující zařízení: kohouty, větrání, kotel, žlaby, okenice atd.
  • Denní pojištění: tato záruka platí po dobu 10 let od převzetí zboží. Týká se problémů, které zpochybňují pevnost obydlí nebo činí dům neobyvatelným.
  • Záruka vrácení peněz: i když není povinná, nabízí ji většina výrobců.

Záruka CCMI

Výběr důvěryhodného poskytovatele je hlavním krokem při budování vašeho domova. Ať už používáte architekta, projektového manažera nebo stavitele domu pro jednu rodinu, budete muset podepsat smlouvu s vybraným poskytovatelem služeb, což umožní definovat povinnosti a práva obou stran. Ne všechny stavební smlouvy však nabízejí stejné záruky. Smlouva o výstavbě rodinného domu (CCMI) zahrnuje vše, co souvisí s realizací domu, od prvních prací až po dodání nemovitosti. Tento vás tedy chrání nejlépe tím, že nabízí záruku dodržení dohodnutých termínů a cen. Připomínáme, že před podpisem smlouvy je vhodné si ji podrobně přečíst.

Co si musíte pamatovat

Stavíte dům svých snů? První věcí, kterou musíte udělat, je najít důvěryhodného partnera, který vás provede a poradí při realizaci vašeho stavebního projektu. Upravte svůj nákup podle svého rozpočtu a nemyslete si příliš velký. Před podepsáním smlouvy si přečtěte drobný tisk a důvěřujte své intuici.

* Statistiky: VLOŽTE

Kategorie:

Dům