Když máte štěstí, že máte krásný byt v srdci Paříže, je zcela normální chtít ho využít. Z tohoto důvodu může být nutné jej aktualizovat. Rekonstrukční práce lze provést za účelem zvýšení pohodlí nebo zvýšení hodnoty nemovitosti za účelem prodeje nebo pronájmu. Jedná se o více než výnosnou investici, protože ceny od roku 2000 vzrostly o 248% a je pravděpodobné, že s pokračující poptávkou dále porostou. Podívejme se společně na práci, kterou je třeba zvážit pro pařížský byt, a rozpočet, který je třeba připravit.
Pařížské apartmány: zvláštnosti, které je třeba vzít v úvahu
Nejkrásnější pařížské apartmány jsou ve stylu Haussmann . Tyto vynikající budovy byly postaveny v letech 1853 až 1870 jako součást projektu modernizace města proslulým prefektem Haussmannem. Jeho cílem bylo nahradit zchátralé bydlení a úzké ulice homogenními stavbami, které harmonicky přecházejí do velkých uliček. Není těžké rozpoznat budovu Haussmann. Jeho exteriér se vyznačuje oblékanou kamennou fasádou, má přibližně 5 až 6 podlaží s průběžnými balkony, vysokými okny a zinkovou střechou.
Uvnitř je obvykle velký vchod vedoucí do chodby, která zase slouží místnostem bytu. Obývací pokoj, jídelna a ložnice jsou na straně ulice, zatímco kuchyň a koupelna na sebe navazují na straně interiéru . Jeho masivní parketová podlaha, lišty na stěnách a stropech, vysoké stropy a mramorové krby jsou dalšími charakteristikami tohoto prestižního pařížského bytu.
Abychom tedy uchovali svůj cachet, je nezbytné vzít v úvahu jeho různé charakteristiky z hlediska architektury a designu. Pro tento projekt je důležité obrátit se na společnost specializující se na renovaci vašeho bytu v Paříži, aby nedělala žádné chyby a dosáhla výsledku, který odpovídá vašim očekáváním.
Co dělat v pařížském bytě?
Kvalita designu a autentický styl bytů Haussmann jsou důvody, proč jsou tak vyhledávané. Je však stále důležité je renovovat, aby lépe vyhovovaly našemu modernímu způsobu života a aby se tam jednoduše cítili dobře. Za tímto účelem můžete zasahovat do různých parametrů.
Rozvržení
Podle svých potřeb a přání můžete přepracovat dispozici svého bytu Haussmann . To může zahrnovat sloučení obývacího pokoje s přilehlým pokojem, aby se získal větší prostor, vytvoření kuchyně otevřené do obývacího pokoje nebo dokonce hlavní apartmá propojením ložnice s přilehlou koupelnou. Může být také vhodné vytvořit novou koupelnu, přestavět kuchyň atd.
A při provádění této práce existuje velká šance, že budete muset odstranit příčky, dokonce i nosné stěny nebo naopak postavit nové příčky, nové otvory atd. Chcete-li vědět, zda je váš projekt proveditelný, je nezbytné kontaktovat architekta nebo konstrukční kancelář. Rovněž mohou být nutná různá povolení, zejména ze spoluvlastnictví.
Úložný prostor
Jejich velký objem je značnou výhodou pařížských bytů. Často však také zbytečně nebo špatně využívali prostory kvůli zastaralé konfiguraci místností. Neváhejte je tedy použít k vytvoření kancelářského prostoru, například knihovny nebo dokonce skříněk a polic.
Velké části stěn a vysoké stropy lze také perfektně využít k vytvoření vestavěného úložného prostoru, ať už ve vchodu nebo v ložnicích.
Podlaha
Měl by být renovován nebo vyměněn přímo? Dilema. Měli byste vědět, že tato masivní dubová parketa je jedním z aktiv pařížského bytu , který z velké části přispívá k jeho kouzlu. Odpověď na tuto otázku zcela závisí na vašich dekorativních přáních a stavu parket, které se v průběhu let mohly zhoršovat.
Pokud jsou parkety jen ve špatném stavu (opotřebované, poškrábané, zčernalé) na určitých místech, budete je muset pouze obrousit, abyste obnovili svou krásu. Pokud se skvrny neodlepí, jedním z řešení je obarvení a následné vitrifikace. V případě poškození nožů je můžete vyměnit. Profesionální specialista na parketové podlahy může najít druh dřeva, který nejlépe odpovídá vašim parketám. V případě potřeby zafarbí nová prkna, aby byla změna nepostřehnutelná.
V případě vážnějšího poškození může být lepší parkety úplně vyměnit. Pro ty, kteří hledají modernost, ji můžete zcela renovovat nebo zkombinovat s obklady, abyste vytvořili kontrast. Terakotové dlaždice, břidlice, mramor, cementové dlaždice jsou všechny možnosti, které máte k dispozici.
Obklady stěn a stropů
Možná budete muset osvěžit a obnovit žlutou vybledlou zeď nebo odlupující se tapetu. Některé apartmány Haussmann jsou také vybaveny dřevěnými základnami nebo dřevěnými konstrukcemi, které bude v případě potřeby nutné renovovat pomocí truhláře.
Renovace je také příležitostí změnit barvu, pokud si přejete. Pro milovníky klasicismu a střízlivosti nic jako bílé nebo pastelové barvy s malým kontrastem v některých částech stěn. Chcete-li mít kousky charakteru, jsou oblíbené barvy, jako je uhlí šedá, kachna modrá nebo borovice zelená. Ti odvážnější se mohou obrátit k jasným barvám, jako je hořčice žlutá. Proč ne ?
U stropu může být nutné najmout štukatéra, abyste odstranili skvrny, třísky a poškozené lišty. Pak bude váš strop lízat barvy a váš strop bude jako nový.
Energetická renovace
Chcete-li se cítit ještě lépe doma, důrazně doporučujeme zlepšit energetický a zvukový výkon. Práce musí dodržovat určité pořadí priorit, počínaje dřevěnými okny, které mají být nahrazeny truhlářstvím podobného vzhledu, ale s dvojitým zasklením. Poté můžete stěny řešit izolací zevnitř a poté nainstalovat účinný ventilační systém. Ten druhý pomáhá předcházet tvorbě plísní a optimalizuje výměnu vzduchu ve vašem pařížském bytě. Můžete také nastavit nový topný systém.
Na úrovni podlahy a stropu závisí nezbytné izolační práce na umístění vašeho bytu. U bytu v přízemí jsou tepelné ztráty hlavně podlahou. Proto je nutné pod parkety instalovat izolační podložku. Na druhou stranu, pokud je váš byt na úrovni středních podlaží, máte obvykle šanci těžit z kvalitní izolace pocházející z výše uvedeného bytu. Aby se však zabránilo hlasitému zvuku zvukových parket, může být nutná zvuková izolace!
Ti, kteří mají byt v nejvyšším patře, mají krásný výhled, ale také musí vydržet teplotní výkyvy. Řešení poté spočívá v položení vrstvy izolace na stropy, instalaci dvojitého zasklení a interiérových okenic.
Náklady, které je třeba zvážit
U starého pařížského bytu může být zapotřebí další práce. Možná budete muset například uvést elektrickou instalaci na standardní úroveň , zejména pokud je jí více než 25 let, provést nové osvětlení nebo dokonce renovovat instalatérské práce. To je nezbytné, pokud zjistíte stopy plísní, rzi, úniků nebo v případě prudkého nárůstu spotřeby vody. Podle svých přání můžete také zrekonstruovat kuchyň a koupelnu, koupit nový designový nábytek a dekorativní doplňky atd.
Co to nakonec stojí? Rekonstrukce pařížského bytu může vyžadovat rozpočet 250 až 2 000 eur na m2 v závislosti na jeho velikosti . Ceny se liší podle stavu pokojů, které mají být renovovány, a podle jejich rozlohy, obtížnosti práce, výběru materiálů, ale také podle potřeby zapojit určité specializované profesionály.